Alquiler turístico en Mallorca: la licencia ETV

Qué es la licencia ETV

La comercialización de una vivienda para estancias turísticas (“estancia turística en vivienda”, ETV) está regulada en Baleares por la Ley 8/2012 de turismo: solo puede alquilarse a corto plazo lo que está inscrito ante el Consell con sus plazas turísticas asignadas. El número de licencia debe figurar en toda publicidad — también en los portales. Alquilar sin licencia es una infracción grave con multas elevadas; la administración persigue activamente los anuncios en línea.

La situación para nuevas solicitudes

Desde 2022 la asignación de plazas turísticas nuevas está en gran parte suspendida en Baleares. El Decreto-ley 4/2025 (“contra la oferta ilegal … y por la calidad turística”) endureció la línea: quedan excluidas las plazas nuevas para viviendas en edificios plurifamiliares y, en lo demás, la única vía es la bolsa temporal de plazas del Consell de Mallorca, que se abre solo de forma puntual y contingentada — la última convocatoria, en marzo de 2026. En Palma, las licencias nuevas para viviendas plurifamiliares llevan años vetadas.

Para quien compra, en claro: quien adquiere hoy una vivienda sin licencia no podrá, en la mayoría de los casos, obtener una licencia nueva de alquiler turístico. Si hay bolsa abierta y la vivienda concreta cumple los requisitos es una comprobación caso por caso.

Qué verificar cuando existe licencia

Una licencia ETV vigente es, por tanto, una de las características que determinan el valor de la vivienda. Antes de comprar, a la lista de comprobación — idealmente a través de su abogado o una gestoría:

• Número de licencia y estado registral: ¿está activa la ETV ante el Consell de Mallorca y corresponde a esa vivienda?
• Número de plazas: la licencia ampara un número fijo de plazas — define cómo puede alquilarse.
• Vigencia temporal: las plazas de convocatorias recientes suelen otorgarse por plazo limitado; las licencias antiguas sin límite son más valiosas. La fecha consta en el extracto del registro.
• Condiciones y zonificación: modalidad (anual o de temporada), zonificación municipal y posibles restricciones de la comunidad de propietarios.

En nuestros dosieres, una licencia de alquiler turístico se indica siempre con su número — desconfíe por principio de anuncios sin número.

Preguntas frecuentes

¿Puedo solicitar una licencia ETV después de comprar?

En la mayoría de los casos, actualmente no: la asignación de plazas nuevas está suspendida y, para viviendas plurifamiliares, excluida por el Decreto-ley 4/2025. Solo hay plazas nuevas cuando el Consell abre una bolsa temporal — la última en marzo de 2026 — y la vivienda cumple todos los requisitos. Si el alquiler forma parte de su plan, lo más seguro es comprar una vivienda con licencia vigente.

¿La licencia ETV se transmite al comprador?

La licencia está vinculada a la vivienda concreta y se inscribe a nombre del nuevo propietario con el cambio de titularidad. Lo decisivo es que esté activa en el momento de la compra y que sus condiciones (plazas, plazo, requisitos) se sigan cumpliendo — su abogado lo verifica en el registro antes de la firma.

¿Puedo alquilar de larga temporada sin licencia?

Sí. El arrendamiento de vivienda habitual conforme a la ley de arrendamientos no está afectado por el régimen ETV — no necesita licencia turística. La frontera está en el alquiler de corta duración comercializado turísticamente; para eso rige el régimen de licencias.