Para muchos, tener una vivienda propia en Mallorca es un gran sueño. Sin embargo, comprar una propiedad en esta popular isla de las Baleares es una decisión importante. Una de las cuestiones clave a la hora de comprar una vivienda es qué zona es la más adecuada.
No existe una zona perfecta para todo el mundo, pero sí hay zonas que se adaptan perfectamente a sus necesidades. Puede tratarse de una residencia principal de prestigio, una inversión inmobiliaria de alto rendimiento o un refugio seguro para su familia.
Para que pueda hacerse una idea general del mercado inmobiliario mallorquín, en este artículo le informamos sobre las mejores zonas de Mallorca para comprar una vivienda.
Las conclusiones más importantes de un vistazo
- Sus objetivos determinan la ubicación: defina su objetivo antes de comenzar la búsqueda.
- Un mercado estable con precios al alza: el mercado inmobiliario de Mallorca se muestra sólido. El precio medio de venta en las Islas Baleares se situó en el segundo trimestre de 2025 en 396 573 euros por vivienda, mientras que la media española es de apenas 226 226 euros.
- El suroeste sigue siendo la zona más cotizada para el lujo: regiones como Port d’Andratx, Bendinat y Son Vida son sinónimo de exclusividad, seguridad y una infraestructura de primera clase.
- Una inversión de oro: debido a una moratoria, no se conceden nuevas licencias para el alquiler vacacional. Las propiedades con licencia vigente son extremadamente valiosas y muy demandadas.
- Contar con un socio local es fundamental: el proceso de compra tiene sus dificultades. Un socio local con experiencia que se encargue de los trámites por usted hace que el proceso sea sin preocupaciones.
Qué debe tener en cuenta al comprar una propiedad en Mallorca
En primer lugar, pregúntese cuál será el uso que le dará a su propiedad: ¿residencia habitual, casa de vacaciones o inversión inmobiliaria?
La respuesta le proporcionará las pautas adecuadas para toda la búsqueda. Una residencia habitual requiere una infraestructura que funcione durante todo el año. Piense en colegios internacionales, buenos médicos y un entorno animado, incluso en invierno.
Para una casa de vacaciones, lo que cuenta son otras cosas, como una conexión rápida con el aeropuerto, poco mantenimiento y la proximidad a playas, puertos deportivos o campos de golf.
Una inversión pura debe evaluarse con frialdad: ¿cuál es el potencial de alquiler, qué rendimiento es realista y cómo evolucionará el valor en el futuro?
En Herzog Estate Services le asesoramos sobre las mejores ubicaciones. Como no solo vendemos, sino que también gestionamos, renovamos y construimos, conocemos las consecuencias a largo plazo de cada decisión. Así nos aseguramos de que su sueño se asiente sobre una base sólida.
Una mirada al mercado
Se habla mucho de tiempos de incertidumbre, pero el mercado inmobiliario de Mallorca parece no verse afectado por ello.
En el tercer trimestre de 2025, el precio medio por metro cuadrado en las Islas Baleares alcanzó los 3.518 euros, con un aumento interanual del 14,6 %. Esto está muy por encima de la media española. En Palma de Mallorca, el valor es de 3.349 €/m². Sin embargo, las ubicaciones de lujo en el suroeste de la isla alcanzan precios aún más elevados.
La zona más cara de Mallorca
Ubicación, ubicación, ubicación: es un viejo mantra, pero es cierto. La proximidad a la capital, Palma de Mallorca, a puertos deportivos exclusivos como Puerto Portals o a prestigiosos campos de golf hace que los precios se disparen en el suroeste de la isla.
El «triángulo de oro» entre Port d’Andratx, Bendinat y Santa Ponsa es el epicentro indiscutible del lujo en la isla. Port d’Andratx, con su puerto natural, donde se suceden restaurantes de moda y boutiques de diseño, es el punto de encuentro ideal para un público internacional y exigente.
Bendinat y Portals Nous son sinónimo de exclusividad máxima, con campos de golf de primera clase y el famoso puerto deportivo de Puerto Portals justo a la puerta de casa. Todos estos lugares ofrecen el máximo nivel de seguridad, privacidad y una infraestructura que satisface todas las necesidades.
El atractivo de las vistas al mar
En Mallorca, las ubicaciones con vistas al mar gozan de especial popularidad. La vista del azul del Mediterráneo es un bálsamo para el alma y, además, un auténtico factor de revalorización, reforzado por el hecho de que solo el 4 % de todas las propiedades cuentan con vistas al mar de primera categoría.
En la práctica, recomendamos evaluar el potencial de vistas al mar incluso en propiedades que a primera vista no las ofrecen. A veces, una reforma bien planificada, que podemos diseñar y llevar a cabo para usted, puede crear nuevo valor.
Son Vida: el Beverly Hills de Mallorca
Por encima de los tejados de Palma se alza un mundo aparte: Son Vida. Esta exclusiva zona residencial ofrece unas impresionantes vistas panorámicas de la ciudad y la bahía que te dejarán sin aliento.
Con un servicio de seguridad las 24 horas, tres campos de golf de primera categoría y algunas de las villas más espectaculares de la isla, Son Vida es sinónimo de lujo discreto, y todo ello a solo unos minutos de la vibrante vida de la capital.
Quien posea una propiedad aquí necesita socios a su altura. Herzog Estate Services ofrece precisamente la discreción, la fiabilidad y el servicio integral que los propietarios esperan en estas ubicaciones.
Zonas populares entre los inversores y para segundas residencias
Para muchos, una propiedad en Mallorca es ambas cosas: un lugar de ensueño y una inversión inteligente. Para que la inversión salga bien, la ubicación debe ser la adecuada.
Las localidades con gran demanda turística son una inversión segura. Santa Ponsa, Palmanova, la bahía de Alcúdia en el norte o el pintoresco Port de Sóller en el oeste son algunos de estos lugares de moda. Ofrecen la combinación perfecta de playas de ensueño, gastronomía y oferta de ocio. Aquí, las altas tasas de ocupación están prácticamente garantizadas.
La licencia para el alquiler vacacional
En este sentido, hay que tener en cuenta la situación jurídica, un aspecto que suele plantear dificultades a muchos. Para usted es importante la licencia de alquiler vacacional, conocida como ETV. Desde 2025, los propietarios de inmuebles pueden volver a solicitar, con ciertas condiciones, licencias para el alquiler turístico, después de que el Gobierno suspendiera la concesión de nuevas licencias en febrero de 2022.
Las nuevas licencias son temporales y limitadas. Esto forma parte de los esfuerzos por frenar el exceso de turismo. Las licencias existentes pueden transferirse al vender la propiedad. Este tipo de inmuebles son especialmente valiosos en la actualidad y suelen venderse a precios más elevados. Sin embargo, quien alquile sin una licencia válida se arriesga a recibir multas elevadas.
En Herzog Estate Services actuamos como guía para nuestros clientes en el competitivo mercado inmobiliario. Encontramos para usted las propiedades más exclusivas con las codiciadas licencias y, si lo desea, nos encargamos también de todo el proceso de alquiler.
Con la comercialización, la atención al huésped y la gestión de todos los trámites, le ofrecemos un paquete integral que hace que su inversión sea más rentable.
Palma: una capital con encanto y potencial de inversión
Palma sigue siendo el corazón de la isla. Una ciudad de tamaño reducido que vibra los 365 días del año y ofrece una mezcla única de historia, cultura y estilo de vida urbano.
Vivir en las callejuelas del casco antiguo es como viajar en el tiempo. Rodeados de emblemáticos edificios como la catedral de La Seu, aquí se encuentran palacios urbanos y apartamentos históricos cuidadosamente restaurados que combinan el encanto antiguo con el lujo más moderno.
Santa Catalina: el barrio de moda para los sibaritas
Santa Catalina es el barrio de moda. La vida bulle en torno al animado Mercat de Santa Catalina. Innumerables restaurantes, bares de moda y pequeñas boutiques atraen a un público creativo e internacional que adora el ambiente bohemio y relajado.
Portixol y El Molinar: vida playera con conexión a la ciudad
Este antiguo pueblo de pescadores ha experimentado una impresionante transformación y hoy en día es uno de los lugares más codiciados de la costa. Apartamentos modernos con vistas al mar, un paseo marítimo que invita a dar un paseo y un ambiente relajado de club de playa caracterizan el lugar, todo ello a un paso del centro de la ciudad.
Zonas ideales para familias y una vida tranquila en Mallorca
Cuando hay niños de por medio, las prioridades cambian. De repente, ya no se trata solo de las vistas al mar o del bar de tapas más cercano. Ahora lo que cuenta es la seguridad, los buenos colegios y la sensación de haber encontrado el lugar ideal.
Zonas como Santa Ponsa, Calvià y Bendinat son especialmente populares entre las familias. Destacan por su entorno seguro y una sólida comunidad internacional. Además, ofrecen una infraestructura perfecta con parques, clubes deportivos y playas aptas para niños.
Colegios internacionales
A menudo, la elección del colegio determina la búsqueda de vivienda, y no al revés. Una de las principales razones de la popularidad del suroeste es la gran concentración de colegios internacionales de primer nivel. Aquí tienen su sede centros de renombre como el Agora Portals International School, el King Richard III College o el Baleares International College.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué gastos adicionales hay que tener en cuenta al comprar una propiedad en Mallorca?
Al comprar una propiedad en Mallorca, debe contar con gastos adicionales de entre el 10 % y el 15 % del precio de compra. En el caso de los inmuebles de segunda mano, se aplica el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles (8 % – 13 %), mientras que en las viviendas de nueva construcción se cobran el IVA (10 %) y el impuesto de timbre (1,5 %). A ello hay que añadir, en ambos casos, los gastos de notario y del registro de la propiedad (1 % – 1,5 %) y, en su caso, las comisiones de la agencia inmobiliaria.
¿Necesito un número de identificación fiscal (NIE) para realizar la compra?
Sí, el NIE (Número de Identificación de Extranjero) es imprescindible para todas las transacciones financieras y legales en España, incluida la compra de una vivienda. Te recomendamos que lo solicites con antelación, ya que la tramitación puede llevar algún tiempo.
¿Pueden los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE adquirir una propiedad en Mallorca?
Sí, en principio, los ciudadanos no comunitarios pueden comprar inmuebles en Mallorca sin grandes restricciones. La excepción la constituyen los terrenos rurales, para los que, en determinadas circunstancias, puede ser necesaria una autorización militar.
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Al fin y al cabo, Mallorca tiene el lugar ideal para cada sueño. Glamour en el suroeste, vida urbana en Palma o felicidad familiar en plena naturaleza: Herzog Estate Services le asesora y encuentra inmuebles que se ajustan a sus expectativas.
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