Vlastní dům na Mallorce je pro mnohé velkým snem. Nákup nemovitosti na tomto oblíbeném ostrově Baleárských ostrovů je však závažným rozhodnutím. Jednou z nejdůležitějších otázek při koupi nemovitosti je, která lokalita je ta nejlepší.
Jedna jediná, perfektní lokalita pro všechny neexistuje, ale existují lokality, které dokonale vyhovují vašim potřebám. Může se jednat o reprezentativní hlavní bydliště, výnosnou investici nebo bezpečný přístav pro vaši rodinu.
Abychom vám poskytli užitečný přehled o mallorském realitním trhu, informujeme vás v tomto článku o nejlepších lokalitách na Mallorce pro koupi nemovitosti.
Nejdůležitější poznatky v kostce
- Vaše cíle určují lokalitu: Než začnete hledat, definujte si svůj cíl.
- Stabilní trh s rostoucími cenami: Trh s nemovitostmi na Mallorce se jeví jako odolný. Průměrná prodejní cena na Baleárských ostrovech činila ve druhém čtvrtletí roku 2025 396 573 eur za byt, zatímco španělský průměr dosahuje pouhých 226 226 eur.
- Jihozápad zůstává nejvyhledávanější lokalitou pro luxusní nemovitosti: Oblasti jako Port d’Andratx, Bendinat a Son Vida jsou synonymem exkluzivity, bezpečnosti a prvotřídní infrastruktury.
- Zlatá investice: V důsledku moratoria se nevydávají žádné nové licence pro rekreační pronájmy. Nemovitosti s existující licencí jsou mimořádně cenné a žádané.
- Klíčem je místní partner: Proces koupě má svá úskalí. Zkušený místní partner, který za vás vyřídí všechny formality, vám zajistí bezproblémový průběh celého procesu.
Na co byste měli dbát při koupi nemovitosti na Mallorce
Nejprve si položte otázku, k čemu má nemovitost sloužit: jako hlavní bydliště, rekreační dům nebo investiční příležitost?
Odpověď vám poskytne vodítko pro celé hledání. Hlavní bydliště vyžaduje celoročně fungující infrastrukturu. Myslete například na mezinárodní školy, kvalitní lékařskou péči a živé okolí, a to i v zimě.
U rekreačního domu hrají roli jiné věci, jako je rychlé spojení s letištěm, nízké náklady na údržbu a blízkost pláží, jachtařských přístavů nebo golfových hřišť.
Čistou investici posuzujte s chladnou hlavou: Jak vysoký je potenciál pronájmu, jaký výnos je reálný a jak se bude hodnota v budoucnu vyvíjet?
V Herzog Estate Services vám poradíme s výběrem nejlepších lokalit. Protože se nezabýváme pouze prodejem, ale také správou, renovacemi a výstavbou, známe dlouhodobé důsledky každého rozhodnutí. Tak zajistíme, že váš sen bude stát na pevných základech.
Pohled na trh
Hodně se mluví o nejistých časech, ale realitní trh na Mallorce se tím zdá být nedotčen.
Ve třetím čtvrtletí roku 2025 dosáhla průměrná cena za metr čtvereční na Baleárských ostrovech 3 518 eur, což představuje meziroční nárůst o 14,6 procenta. To je výrazně nad španělským průměrem. V Palmě de Mallorca se cena pohybuje na úrovni 3 349 €/m². Prémiové lokality na jihozápadě ostrova však dosahují ještě výrazně vyšších cen.
Nejdražší oblast na Mallorce
Poloha, poloha, poloha: Je to staré klišé, ale je to pravda. Blízkost hlavního města Palma de Mallorca, exkluzivních jachtařských přístavů, jako je Puerto Portals, nebo renomovaných golfových hřišť žene ceny v jihozápadní části ostrova nahoru.
„Zlatý trojúhelník“ mezi Port d’Andratx, Bendinat a Santa Ponsa je nesporným epicentrem luxusu na ostrově. Port d’Andratx se svým přírodním přístavem, kde se řetězí elegantní restaurace a designové butiky, je ideálním místem setkání pro náročné mezinárodní publikum.
Bendinat a Portals Nous jsou synonymem maximální exkluzivity, s prvotřídními golfovými hřišti a slavným jachtařským přístavem Puerto Portals přímo na dosah ruky. Všechna tato místa nabízejí maximální bezpečnost, soukromí a infrastrukturu, která splní všechna přání.
Prodejní argument: výhled na moře
Na Mallorce jsou obzvláště oblíbené nemovitosti s výhledem na moře. Pohled na modré Středozemní moře je balzámem pro duši a zároveň skutečným faktorem zvyšujícím hodnotu nemovitosti, což ještě umocňuje skutečnost, že pouze 4 % všech nemovitostí nabízí prvotřídní výhled na moře.
V praxi doporučujeme prověřit potenciál pro výhled na moře i u nemovitostí, které jej na první pohled nenabízejí. Někdy může promyšlená renovace, kterou pro vás můžeme naplánovat a realizovat, vytvořit novou hodnotu.
Son Vida: Mallorské Beverly Hills
Nad střechami Palmy se tyčí svět sám pro sebe: Son Vida. Tato exkluzivní rezidenční čtvrť nabízí dechberoucí panoramatický výhled na město a záliv, který vám vyrazí dech.
Díky 24hodinové bezpečnostní službě, třem golfovým hřištím světové třídy a některým z nejpozoruhodnějších vil na ostrově je Son Vida synonymem diskrétního luxusu – a přitom je jen pár minut od pulzujícího života hlavního města.
Kdo zde vlastní nemovitost, potřebuje partnery na stejné úrovni. Herzog Estate Services nabízí přesně tu diskrétnost, spolehlivost a komplexní služby, které majitelé v těchto lokalitách očekávají.
Oblíbené lokality pro investory a majitele druhých rezidencí
Pro mnohé je nemovitost na Mallorce obojím: místem, po kterém touží, i chytrou investicí. Aby se investice vyplatila, musí být správně zvolena lokalita.
Místa s vysokou turistickou poptávkou jsou bezpečnou investicí. Santa Ponsa, Palmanova, záliv Alcúdia na severu nebo malebný Port de Sóller na západě jsou právě takovými hotspoty. Nabízejí perfektní kombinaci nádherných pláží, gastronomie a volnočasových aktivit. Vysoká obsazenost je zde téměř zaručena.
Licence k pronájmu rekreačních objektů
V této souvislosti je třeba vzít v úvahu právní situaci, což je bod, který mnohým dělá potíže. Pro vás je důležitá licence k rekreačnímu pronájmu, zkráceně ETV. Od roku 2025 mohou majitelé nemovitostí opět za určitých podmínek žádat o licence k turistickému pronájmu, poté co vláda v únoru 2022 pozastavila vydávání nových licencí.
Nové licence jsou časově omezené a jejich počet je omezen. Je to součástí snahy omezit nadměrný turistický ruch. Stávající licence lze při prodeji nemovitosti převést. Takové nemovitosti jsou v současné době obzvláště cenné a často se prodávají za vyšší ceny. Kdo však pronajímá bez platné licence, riskuje vysoké pokuty.
My v Herzog Estate Services působíme pro naše klienty jako průvodci na konkurenčním realitním trhu. Najdeme pro vás vzácné objekty s vyhledávanými licencemi a na přání převezmeme i kompletní proces pronájmu.
Díky marketingu, péči o hosty a vyřízení všech formalit vám nabízíme komplexní balíček, který zvýší výnosnost vaší investice.
Palma – hlavní město s kouzlem a investičním potenciálem
Palma je i nadále srdcem ostrova. Město, které se vejde do kapsy, pulzující 365 dní v roce a nabízející jedinečnou směsici historie, kultury a městského životního stylu.
Bydlení v uličkách starého města je jako cestování v čase. V okolí památek, jako je katedrála La Seu, se nacházejí pečlivě zrekonstruované městské paláce a historické byty, které spojují starobylý šarm s nejmodernějším luxusem.
Santa Catalina: Módní čtvrť pro gurmány
Santa Catalina je momentálně nejoblíbenější čtvrť. Kolem rušného trhu Mercat de Santa Catalina pulzuje život. Nesčetné restaurace, trendy bary a malé butiky přitahují kreativní, mezinárodní publikum, které miluje uvolněnou bohémskou atmosféru.
Portixol a El Molinar: Plážový život s napojením na město
Toto bývalé rybářské městečko prošlo působivou proměnou a dnes patří k nejvyhledávanějším místům na pobřeží. Moderní apartmány s výhledem na moře, promenáda, která láká k procházkám, a uvolněná atmosféra plážového klubu dotvářejí celkový obraz a to vše jen pár kroků od centra města.
Oblasti vhodné pro rodiny s dětmi a pohodové bydlení na Mallorce
Jakmile do hry vstoupí děti, priority se mění. Najednou už nejde jen o výhled na moře nebo nejbližší tapas bar. Nyní záleží na bezpečnosti, kvalitních školách a pocitu, že jste našli svůj domov.
Regiony jako Santa Ponsa, Calvià a Bendinat jsou u rodin obzvláště oblíbené. Vynikají bezpečným prostředím a silnou mezinárodní komunitou. Navíc nabízejí perfektní infrastrukturu s parky, sportovními kluby a plážemi vhodnými pro děti.
Mezinárodní školy
Často je to výběr školy, který určuje hledání nemovitosti, a ne naopak. Jedním z hlavních důvodů popularity jihozápadní části je vysoká koncentrace prvotřídních mezinárodních škol. Najdeme zde renomované školy, jako je Agora Portals International School, King Richard III College nebo Baleares International College.
Často kladené otázky (FAQ)
Jaké vedlejší náklady vznikají při koupi nemovitosti na Mallorce?
Při koupi nemovitosti na Mallorce musíte počítat s vedlejšími náklady ve výši přibližně 10 % až 15 % z kupní ceny. U nemovitostí z druhé ruky se platí daň z převodu nemovitosti (8 % – 13 %), zatímco u novostaveb se vybírá DPH (10 %) a kolkovné (1,5 %). K tomu se v obou případech připočítávají notářské a katastrální poplatky (1 % – 1,5 %) a případně provize realitní kanceláři.
Potřebuji k nákupu španělské daňové identifikační číslo (NIE)?
Ano, číslo NIE (Número de Identificación de Extranjero) je nezbytné pro všechny finanční a právní transakce ve Španělsku, včetně koupě nemovitosti. Doporučujeme o něj požádat v dostatečném předstihu, protože vyřízení může nějakou dobu trvat.
Mohou občané ze zemí mimo EU na Mallorce koupit nemovitost?
Ano, občané ze zemí mimo EU mohou v zásadě bez větších omezení nakupovat nemovitosti na Mallorce. Výjimkou jsou pozemky ve venkovských oblastech, u nichž může být za určitých okolností vyžadováno vojenské povolení.
Najděte si nejlepší lokalitu na Mallorce s Herzog Estate Services
Mallorca má nakonec pro každý sen to správné místo. Glamour na jihozápadě, městský život v Palmě nebo rodinné štěstí uprostřed přírody – Herzog Estate Services vám poradí a najde nemovitost, která odpovídá vašim představám.
Poradíme vám s výběrem domů a s výhodami a nevýhodami různých oblastí na Mallorce. Naše služby správy nemovitostí vám dávají jistotu, že váš domov je v těch nejlepších rukou, i když zrovna nejste na ostrově.
Využijte naše dlouholeté zkušenosti a odborné znalosti, aby se váš sen o dokonalém místě v nejlepší lokalitě na Mallorce stal skutečností.
Naše služby pro kupující
Spojujeme analýzu trhu, komplexní služby a osobní poradenství – pro strukturovaný a bezpečný nákup nemovitosti na Mallorce.
- Analýza nemovitostí
- Dopravu na prohlídku
- Doprovod při prohlídce
- Zajištění všech dokumentů
- Zprostředkování právního zástupce
- Domluvení schůzky u notáře a doprovod
- Doprovod při předání
