Ein eigenes Zuhause auf Mallorca ist für viele ein großer Traum. Aber der Kauf einer Immobilie auf der beliebten Baleareninsel ist eine große Entscheidung. Eine der wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf ist, welche Gegend die beste ist.
Die eine, perfekte Gegend für alle gibt es nicht, aber es gibt Gegenden, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passen. Das kann der repräsentative Erstwohnsitz, eine renditestarke Kapitalanlage oder ein sicherer Hafen für Ihre Familie sein.
Damit Sie einen hilfreichen Überblick über den mallorquinischen Immobilienmarkt gewinnen, informieren wir in diesem Artikel über die besten Gegenden auf Mallorca für den Immobilienkauf.
Inhalt
- Worauf Sie beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca achten sollten
- Die teuerste Gegend Mallorcas
- Beliebte Gegenden für Investoren und Zweitwohnsitze
- Palma – Hauptstadt mit Charme und Investmentpotenzial
- Familienfreundliche Gegenden und entspanntes Wohnen auf Mallorca
- Häufig gestellte Fragen (FAQ)
- Finden Sie die beste Gegend auf Mallorca mit Herzog Estate Services
Die wichtigsten Erkenntnisse auf einen Blick
- Ihre Ziele bestimmen die Lage: Definieren Sie Ihr Ziel, bevor Sie mit der Suche beginnen.
- Stabiler Markt mit steigenden Preisen: Der Immobilienmarkt auf Mallorca zeigt sich robust. Der durchschnittliche Verkaufspreis auf den Balearen lag im zweiten Quartal 2025 bei 396.573 Euro pro Wohnung, während der spanische Durchschnitt bei gerade einmal 226.226 Euro liegt.
- Der Südwesten bleibt die Top-Adresse für Luxus: Regionen wie Port d’Andratx, Bendinat und Son Vida stehen für Exklusivität, Sicherheit und eine erstklassige Infrastruktur.
- Investment-Gold: Durch ein Moratorium werden keine neuen Lizenzen für die Ferienvermietung vergeben. Immobilien mit bestehender Lizenz sind extrem wertvoll und gefragt.
- Ein lokaler Partner ist der Schlüssel: Der Kaufprozess hat seine Tücken. Ein erfahrener Partner vor Ort, der sich für Sie um die Formalien kümmert, macht den Prozess sorgenfrei.
Worauf Sie beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca achten sollten
Fragen Sie sich zunächst, was der Zweck Ihrer Immobilie sein soll: Erstwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage?
Die Antwort gibt Ihnen die passenden Richtlinien für die gesamte Suche. Ein Erstwohnsitz verlangt eine ganzjährig funktionierende Infrastruktur. Man denke an internationale Schulen, gute Ärzte und ein lebendiges Umfeld, auch im Winter.
Für ein Ferienhaus zählen andere Dinge, wie eine schnelle Anbindung an den Flughafen, wenig Pflegeaufwand und die Nähe zu Stränden, Yachthäfen oder Golfplätzen.
Eine reine Kapitalanlage bewerten Sie mit kühlem Kopf: Wie hoch ist das Vermietungspotenzial, welche Rendite ist realistisch und wie wird sich der Wert in Zukunft entwickeln?
Bei Herzog Estate Services beraten wir Sie zu den besten Standorten. Weil wir nicht nur verkaufen, sondern auch verwalten, renovieren und bauen, kennen wir die langfristigen Konsequenzen jeder Entscheidung. So stellen wir sicher, dass Ihr Traum auf einem soliden Fundament steht.
Ein Blick auf den Markt
Man hört viel über unsichere Zeiten, aber der Immobilienmarkt auf Mallorca scheint davon unbeeindruckt.
Im dritten Quartal 2025 erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf den Balearen 3.518 Euro, mit einem Jahresanstieg von 14,6 Prozent. Das ist deutlich über dem spanischen Durchschnitt. In Palma de Mallorca liegt der Wert bei 3.349 €/m². Die Premiumlagen im Südwesten der Insel erzielen jedoch noch deutlich höhere Preise.
Die teuerste Gegend Mallorcas
Lage, Lage, Lage: Es ist ein altes Mantra, aber es stimmt. Die Nähe zur Hauptstadt Palma de Mallorca, zu exklusiven Yachthäfen wie Puerto Portals oder zu renommierten Golfplätzen treibt die Preise im Südwesten der Insel in die Höhe.
Das „goldene Dreieck“ zwischen Port d’Andratx, Bendinat und Santa Ponsa ist das unbestrittene Epizentrum des Luxus auf der Insel. Port d’Andratx mit seinem Naturhafen, an dem sich schicke Restaurants an Designer-Boutiquen reihen, ist der ideale Treffpunkt für ein anspruchsvolles, internationales Publikum.
Bendinat und Portals Nous stehen für ultimative Exklusivität, mit erstklassigen Golfplätzen und dem berühmten Yachthafen Puerto Portals direkt vor der Haustür. All diese Orte bieten ein Höchstmaß an Sicherheit, Privatsphäre und Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Verkaufsargument Meerblick
Auf Mallorca besonders beliebt ist die Lage mit Meerblick. Der Blick auf das Blau des Mittelmeers ist Balsam für die Seele und ganz nebenbei auch ein echter Werttreiber, weiter verstärkt dadurch, dass nur noch 4 % aller Objekte einen 1A-Meerblick mitbringen.
In der Praxis empfehlen wir, das Potenzial für einen Meerblick auch bei Objekten zu prüfen, die ihn nicht auf den ersten Blick bieten. Manchmal kann eine durchdachte Renovierung, die wir für Sie planen und umsetzen können, neue Werte schaffen.
Son Vida: Das Beverly Hills von Mallorca
Über den Dächern von Palma thront eine Welt für sich: Son Vida. Die exklusive Wohngegend bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt und die Bucht, der einem den Atem raubt.
Mit einem 24-Stunden-Sicherheitsdienst, drei Weltklasse-Golfplätzen und einigen der spektakulärsten Villen der Insel ist Son Vida ein Synonym für diskreten Luxus – und dabei nur wenige Minuten vom pulsierenden Leben der Hauptstadt entfernt.
Wer hier eine Immobilie besitzt, benötigt Partner auf Augenhöhe. Herzog Estate Services bietet genau die Diskretion, Zuverlässigkeit und den umfassenden Service, den Eigentümer in diesen Lagen erwarten.
Beliebte Gegenden für Investoren und Zweitwohnsitze
Für viele ist eine Immobilie auf Mallorca beides: ein persönlicher Sehnsuchtsort und eine clevere Geldanlage. Damit die Rechnung aufgeht, muss der Standort stimmen.
Orte mit hoher touristischer Nachfrage sind eine sichere Anlage. Santa Ponsa, Palmanova, die Bucht von Alcúdia im Norden oder das malerische Port de Sóller im Westen sind solche Hotspots. Sie bieten den perfekten Mix aus Traumstränden, Gastronomie und Freizeitangeboten. Hohe Auslastungsquoten sind hier fast garantiert.
Die Lizenz zur Ferienvermietung
Zu beachten ist hierbei die Rechtslage, ein Punkt, der viele ins Stolpern bringt. Wichtig für Sie ist die Lizenz zur Ferienvermietung, kurz ETV. Seit 2025 können Immobilienbesitzer wieder bedingt Lizenzen für die touristische Vermietung beantragen, nachdem die Regierung die Vergabe neuer Lizenzen im Februar 2022 gestoppt hatte.
Die neuen Lizenzen sind befristet und begrenzt. Das ist Teil der Bemühungen, den Übertourismus einzudämmen. Bestehende Lizenzen lassen sich beim Verkauf der Immobilie übertragen. Solche Immobilien sind derzeit besonders wertvoll und werden oft zu höheren Preisen verkauft. Wer allerdings ohne gültige Lizenz vermietet, riskiert hohe Strafen.
Wir bei Herzog Estate Services agieren für unsere Kunden als Lotse durch den umkämpften Immobilienmarkt. Wir finden für Sie die seltenen Objekte mit den begehrten Lizenzen und übernehmen auf Wunsch auch den kompletten Vermietungsprozess.
Mit der Vermarktung, Gästebetreuung und Abwicklung aller Formalitäten bieten wir Ihnen ein Rundum-Paket, das Ihr Investment fruchtbarer macht.
Palma – Hauptstadt mit Charme und Investmentpotenzial
Palma ist nach wie vor das Herz der Insel. Eine Stadt im Westentaschenformat, die 365 Tage im Jahr pulsiert und eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Lifestyle bietet.
In den Gassen der Altstadt zu wohnen, ist wie eine Zeitreise. Umgeben von Wahrzeichen wie der Kathedrale La Seu finden sich hier aufwendig sanierte Stadtpaläste und historische Apartments, die alten Charme mit modernstem Luxus verbinden.
Santa Catalina: Das Trendviertel für Genießer
Santa Catalina ist das Viertel der Stunde. Rund um den quirligen Mercat de Santa Catalina pulsiert das Leben. Unzählige Restaurants, hippe Bars und kleine Boutiquen ziehen ein kreatives, internationales Publikum an, das die entspannte Bohème-Atmosphäre liebt.
Portixol & El Molinar: Strandleben mit Stadtanschluss
Das ehemalige Fischerdorf hat eine beeindruckende Verwandlung hingelegt und ist heute eine der begehrtesten Adressen an der Küste. Moderne Apartments mit Meerblick, eine Promenade, die zum Flanieren einlädt, und eine entspannte Beach-Club-Atmosphäre prägen das Bild und sind nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt.
Familienfreundliche Gegenden und entspanntes Wohnen auf Mallorca
Wenn Kinder mit im Spiel sind, verschieben sich die Prioritäten. Plötzlich geht es nicht mehr nur um den Meerblick oder die nächste Tapas-Bar. Jetzt zählen Sicherheit, gute Schulen und das Gefühl, angekommen zu sein.
Regionen wie Santa Ponsa, Calvià und Bendinat sind bei Familien besonders beliebt. Sie glänzen mit ihrem sicheren Umfeld und einer starken internationalen Gemeinschaft. Zusätzlich bieten sie eine perfekte Infrastruktur mit Parks, Sportvereinen und kinderfreundlichen Stränden.
Internationale Schulen
Oft bestimmt die Wahl der Schule die Immobiliensuche, nicht umgekehrt. Einer der Hauptgründe für die Beliebtheit des Südwestens ist die hohe Dichte an erstklassigen internationalen Schulen. Renommierte Namen wie die Agora Portals International School, das King Richard III College oder das Baleares International College sind hier zu Hause.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf auf Mallorca an?
Beim Immobilienkauf auf Mallorca müssen Sie mit Nebenkosten von etwa 10 % bis 15 % des Kaufpreises rechnen. Bei gebrauchten Immobilien fällt die Grunderwerbsteuer (8 % – 13 %) an, während bei Neubauten Mehrwertsteuer (10 %) und Stempelsteuer (1,5 %) erhoben werden. Hinzu kommen in beiden Fällen Notar- und Grundbuchgebühren (1 % – 1,5 %) und ggf. Maklerprovisionen.
Benötige ich eine spanische Steuernummer (NIE) für den Kauf?
Ja, die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist für alle finanziellen und rechtlichen Transaktionen in Spanien, inklusive des Immobilienkaufs, zwingend erforderlich. Wir empfehlen, diese frühzeitig zu beantragen, da die Bearbeitung einige Zeit in Anspruch nehmen kann.
Können Nicht-EU-Bürger auf Mallorca eine Immobilie erwerben?
Ja, Nicht-EU-Bürger können grundsätzlich ohne größere Einschränkungen Immobilien auf Mallorca kaufen. Eine Ausnahme bilden ländliche Grundstücke, für die unter Umständen eine Militärgenehmigung erforderlich ist.
Finden Sie die beste Gegend auf Mallorca mit Herzog Estate Services
Am Ende hat Mallorca für jeden Traum den passenden Ort. Glamour im Südwesten, Stadtleben in Palma oder Familienglück im Grünen – Herzog Estate Services berät und findet Immobilien passend zu Ihren Vorstellungen.
Wir beraten Sie zu Häusern und den Vor- und Nachteilen verschiedener Gegenden auf Mallorca. Unser Hausverwaltungsservice gibt Ihnen die Gewissheit, dass Ihr Zuhause auch dann in besten Händen ist, wenn Sie mal nicht auf der Insel sind.
Kontaktieren Sie uns für Ihre Beratung. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Expertise, damit Ihr Traum vom perfekten Ort in der besten Gegend auf Mallorca Realität wird.
